Bosque de San Vicente

 

INFORMACIÓN 30-03-2011

INFORMACION PARA LOS ADQUIRENTES DE MANZANA D (BDSV IV Y V)

La Municipalidad de San Vicente  emitio las Partidas Municipales de cada Unidad Funcional de las  Manzanas D (BDSV IV y BDSV V) . Los desarrolladores facilitaron a las reparticiones correspondientes la informacion de los compradores de UF de esas manzanas para que se emitan las partidas a nombre de cada titular y se les envíe a su domicilio.

Quienes no las hayan recibido y quieran regularizar su situacion deberán acercarse a la Municipalidad de San Vicente en horario de atencion al público  (lunes a viernes de 8 a 14 hs). Es imprescindible que presenten su número de partida que pueden encontrarlo en el boleto de compra-venta  e informar a la persona que los atienda que corresponde a Bosque de San Vicente. Ante cualquier duda envie mail a proyectosanvicente@live.com.ar .   

 

 

INFORMACIÓN 24-01-2011

INFORMACION PARA LOS ADQUIRENTES DE MANZANA D (BDSV IV Y V)

Con fecha setiembre 2010 la Municipalidad de San Vicente aprobó los planos de la Manzana D, hallándose así facultada para dar el alta y  emitir la correspondiente Partida Municipal para cada Unidad Funcional. Dicho trámite se halla demorado por cuestiones internas de la Municipalidad. Se les informará cuando esa tramitacion se haya completado para que puedan regularizar  su situación frente a Rentas  Municipales.   

 

 

ACTUALIZACION 27-12-2010

DURANTE EL MES DE OCTUBRE SE CONCRETÓ LA ESCRITURACION DE LAS UNIDADES FUNCIONALES DE LA PRIMERA ETAPA.

YA SE ESTA TERMINANDO EL AREA DE INGRESO . DURANTE EL MES DE ENERO ESTARÁ DISPONIBLE PARA LOS PROPIETARIOS Y ADQUIRENTES DE UF. TANTO EL SALON COMO LA PISCINA Y EL SOLARIUM. 

 INICIALMENTE SE PODRÁ APROVECHAR LOS DIAS VIERNES, SABADOS Y DOMINGOS A PARTIR DE LAS 10 HS. ANTE CUALQUIER DUDA  ROGAMOS COMUNICARSE CON EL ENCARGADO, SR JOSE LUIS LORAY AL TEL 11-67434302. AUN NO SE HA CONCESIONADO  POR LO QUE CADA PROPIETARIO DEBERA PROVEER SUS ALIMENTOS Y BEBIDAS, TENIENDO A SU DISPOSICION HELADERAS Y FREZZERS  PARA SU CONSERVACION Y ENFRIAMIENTO.

A PARTIR DE ENERO DE 2011 SE COMENZARA A ABONAR LAS EXPENSAS COMUNES SEGUN HAN RECIBIDO INFORMACION VIA MAIL. QUIENES NO HAN RECIBIDO INFO SOBRE ESTE TEMA O TENGAN DUDAS DEBERÁN  COMUNICARSE CON LA ADMINISTRACION VIA MAIL A LA CUENTA consorciosbdsv@gmail.com O CON LA  Srta MARICEL NARVAEZ AL TEL 11-50597121 O CON LA ADMINISTRADORA SRA NANCY MONTIEL AL TEL 11-67434301 

ACTUALIZACIÓN 8-10-2010

YA SE HAN MATERIALIZADO 27 ESCRITURACIONES, NUEVAMENTE FELICITACIONES A LOS YA PROPIETARIOS DE BOSQUE DE SAN VICENTE Y UN ESPECIAL AGRADECIMIENTO DE LOS DESARROLLADORES A QUIENES CONFIARON EN ESTE PROYECTO.

SE HAN COMPLETADO LAS OBRAS DE LA RED DE GAS, FALTANDO  SOLO ALGUNOS TRAMITES PARA QUE METROGAS SUMINISTRE EL SERVICIO DOMICILIARIO.

SE ACTUALIZÓ LA DENOMINACION DE LAS UNIDADES FUNCIONALES EN LA PAGINA WEB DE ACUERDO A LA NOMENCLATURA CATASTRAL DEFINITIVA. LO  PODRÁN OBSERVAR CLIKEANDO EN LA SOLAPA MASTERPLAN EN LA PAGINA DE INICIO. 

ACTUALIZACION 27-09-2010

FELICITAMOS A LOS PRIMEROS PROPIETARIOS DE BOSQUE DE SAN VICENTE!!!!. CON GRAN ALEGRIA SE REALIZARON HASTA LA FECHA UN TOTAL DE 22 ESCRITURACIONES ESPERANDO DURANTE LO QUE RESTA DE SETIEMBRE Y LOS PRIMEROS DIAS DE OCTUBRE, TERMINAR DE ESCRITURAR LA PRIMERA ETAPA EN SU TOTALIDAD.

EL AREA DE INGRESO YA SE HA EQUIPADO CON MESAS Y SILLAS, EQUIPAMIENTO GASTRONOMICO: HELADERAS, VAJILLA Y  ELEMENTOS DE COCINA. EN BREVE SE INVITARA A LOS CO-PROPIETARIOS A COMPARTIR UN EVENTO PARA FESTEJAR LA CONCRECION DE ESTA PRIMERA ETAPA.   

LA ADMINISTRACION DESIGNADA CONTACTARÁ A LOS PROPIETARIOS EN BREVE (VIA MAIL O TELEFONICAMENTE )PARA  PRESENTARSE E INFORMAR SOBRE OPERATIVAS DE ATENCIÓN A LOS REQUERIMIENTOS DE LOS CO-PROPIETARIOS.

ACTUALIZACION 08-08-2010

SE INFORMA A LOS ADQUIRENTES DE UF QUE YA SE HAN COMPLETADO LOS TRAMITES PARA LA ESCRITURACION DE LAS MANAZANA A Y B DE BDSV. A TAL FIN,  LA ESCRIBANÍA MUÑOZ DESIGNADA PARA LOS TRÁMITES ECRITURALES, ESTARÁ CONTACTANDO A LOS ADQUIRENTES DURANTE EL MES DE AGOSTO PARA ACTUALIZAR Y COMPLETAR DATOS Y  ULTIMAR DETALLES DE DICHO ACTO: FECHA, HORA, LUGAR, SALDO A PAGAR Y GASTOS. SI HAN CAMBIADO SUS DATOS DE CONTACTO AGRADECEREMOS ACTUALIZARLOS POR MAIL A   proyectosanvicente@live.com.ar  o COMUNICANDOSE TELEFONICAMENTE CON LA INMOBILIARIA WALLLACE (SR LAUTARO ALVAREZ) CUYOS TELEFONOS SE PUEDEN CONSULTAR EN LA SOLAPA CONTACTO DE LA PAGINA WEB.

A CONTINUACION SE TRANSCRIBE UN PROTOCOLO ABREVIADO DE PASOS A SEGUIR A QUIENES QUIERAN COMENZAR A CONSTRUIR SUS VIVIENDAS EN BDSV. ACLARAMOS QUE ES UNA SINTESIS DEL PROCEDIMIENTO, AMPLIAMENTE DESARROLLADO EN EL " REGLAMENTO DE EDIFICACION Y URBANIZACION DE BDSV" QUE LOS ADQUIRENTES HAN  RECIBIDO EN EL MOMENTO DE FIRMA DEL BOLETO Y VOLVERÁN A RECIBIR CON SUS CORRESPONDIENTES ACTUALIZACIONES EL DIA DE LA ESCRITURACION.

PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA COMIENZO DE OBRAS EN BDSV

1)       PRESENTAR UNA NOTA DIRIGIDA A LA ADMINISTRACION  DE BOSQUE DE SAN VICENTE EXPRESANDO  SU  INTENCION DE INICIAR OBRA DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN BDSV. ESTA NOTA DEBE INCLUIR LOS DATOS DEL TITULAR  Y LA UF DONDE SE EMPLAZARA LA VIVIENDA.

2)       PRESENTAR ANTEPROYECTO PARA SU VISACIÓN ANTE LA COMISION DE ARQUITECTURA Y URBANISMO DE BOSQUE DE SAN VICENTE CON LOS SIGUIENTES ITEMS:

a) Plano de planta

b) Plano de techos

c) Fachadas

d) Cortes

Todos en escala 1:50

e) Plano donde conste  ubicación del edificio, retiros, pozos, etc. 

          Escala  1:100

La ADMINISTRACION DE BOSQUE DE SAN VICENTE DISPONDRA DE UN PLAZO DE 10 DIAS PARA DAR RESPUESTA Y APROBAR EL PROYECTO. SI SURGIERAN DUDAS SE CITARA AL PROPIETARIO Y/O PROFESIONAL RESPONSABLE PARA ACLARARLAS.

 LUEGO DE VISADO Y APROBADO ESTE TRAMITE EL PROPIETARIO (O PROFESIONAL RESPONSABLE) ESTARÁ FACULTADO A PRESENTAR EL PROYECTO ANTE LAS AUTORIDADES DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE.

 

PARA AUTORIZAR INICIO DE OBRA LA ADMINISTRACION DE BDSV REQUERIRA LA SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN:

 -Solicitud para inicio de obra con fecha probable de inicio de construcción.

-Ficha de obra con registro de amojonamiento expedido por agrimensor

-Dos copias plano visado por la municipalidad

-Fotocopia de permiso de construcción expedido por el municipio

-Lista con datos del personal que intervendrá en la obra-incluyendo especialmente profesional responsable, comitente y personal afectado con documentación en regla, cargo, horarios de trabajo, etc.

 IMPORTANTE

Al inicio de obra deberá contar con los siguientes elementos: 

Cartel de Obra (datos profesional, comitente etc.)

Vallado perimetral en media sombra

Obrador.

Copia de plano Visado o aprobado por municipio y C. A. y U. de BDSV.

 Esta es una apretada síntesis de los requerimientos básicos que se hallan explicitados en el Reglamento de Edificación y Urbanización de BDSV.

  

 

 

 

 

 

ACTUALIZACION 24-07-2010

IMAGENES AREA INGRESO

 

 

 

ACTUALIZACION 20-07-2010

RED DE GAS Y ESCRITURACION:

El dia 13 de Julio comenzo la construccion de la Red de Gas Natural por la Empresa Eduardo Villagran SRL encargada del proyecto. Esperamos poder concretar en breve un tramite ante Metrogas cual es la Constitucion de Sevidumbre de Paso, que debe ir asentado en el Reglamento de Copropiedad y Administracion. Completado este trámite estaremos en condiciones de escriturar las UF de las Manzanas A y B.

Actualización 06-06-2010

ESCRITURACION:

Informamos a los adquirentes de UF que segun comunicación suministrada por el Agrimensor se ha completado el trámite de registración del Plano correspondiente a la Manzana A por lo que en breve se estarán escriturando las UF correspondientes a dicha Manzana.

AREA DE INGRESO

Se ha terminado la Piscina, solo falta la pintura que se hará mas adelante y se esta desarrollando la parquización de la parcela.

Se está terminando de construir la Parrilla y en breve se completará el equipamiento gastronómico.

RED DE GAS NATURAL

Se han completado los trámites correspondientes a la Red de Gas Natural ante Metrogas como asi tambien ante la Municipalidad. El Sr Villagrán, responsable de la empresa contratada, aseguró que durante el mes de Junio comenzará la construcción de dichas redes.

CERCO PERIMETRAL

Se ha completado la construcción del cerco perimetral en el límite nor-este de la Manzana C

 

Actualización 12-02-2010 """ IMPORTANTE"""

IMPUESTOS MUNICIPALES:

Ante la recepción de intimaciones de pago enviadas por la Municipalidad a los adquirentes de U.F. se informa que en el dia de la fecha los desarrolladores mantuvieron una reunion con la Sra Maria Laura Ojeda , Directora de Rentas de la Municipalidad de San Vicente. En dicha reunión se convalidó, por parte de la Sra Directora de Rentas, el convenio al que se habia arribado con anterioridad y que consiste en lo siguiente:

Los adquirentes de UF de la Manzana A:UF 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-25-24-23-22-21-20 y 19 como asi tambien los adquirentes de UF de la Manzana B : UF 1-2-3-4-5-6-7-8-17-18-19-20-21 y 22 deberán abonar tasa municipal desde la tercer cuota 2009.

Los adquirentes de UF de la Manzana B UF 9-10-11-12-13-14-15-16-27-26-25-24 y 23 deberán abonar tasa municipal desde la cuota 4/2009.

Como ya expresamos en nota anterior esto es asi por una disposición municipal que autoriza a Rentas a percibir el impuesto ante la presentación de Planos de PH ante la Dirección de Catastro Municipal.

Recomendamos a los adquirentes cancelar esa deuda. A tal fin por favor consulten a partir del 1 de marzo con el Sr Lautaro Alvarez de la Inmobiliaria Wallace a fin de que se le informe cual es el número de Partida Municipal y la actual denominación catastral de su UF. Pueden manejar el tema con Lautaro directamente para evitar el trámite municipal.

Si prefieren concurrir a la Municipalidad soliciten ser atendidos con las Srtas Sandra Godoy o Fernanda Barcena del Area Rentas quienes recibieron expresas instrucciones de la Sra Directora de Rentas sobre cómo resolver esta cuestión, de todas maneras consulten previamente cual es el número de partida y la actual denominación catastral de su UF para evitar demoras.

Ante cualquier duda favor comunicarse con el Sr Lautaro Alvarez a partir del 1 de marzo o con los desarrolladores a traves del formulario de contacto de esta pagina web.

 

 

Actualización 29-12-2009

RED ELECTRICA:

Se informa que en el día de la fecha se concretó el "TRASPASO DE INSTALACIONES" por la cual Edesur S.A. tomará posesión efectiva de las instalaciones de la red electrica del emprendimiento. Este trámite, demorado por cuestiones burocráticas, permitira solicitar el servicio, a tal fin y en breve , Edesur informará los requerimientos para solicitar el servicio y facilitará,a través de un canal preferencial,el trámite ante sus oficinas. Se recuerda a los adquirentes que aun no han concretado su adhesion a la construccion de los pilares, que se contacten con la Inmobiliaria a fin de resolver esa cuestion.Es necesario tener el pilar construido para solicitar el servicio.

ALGUNAS CUESTIONES DE SU INTERES

TRAMITES

Ponemos un conocimiento de los adquirentes que se halla aprobado (con fecha 28-12-2009 ) en la Dirección de Catastro de Pcia de Buenos Aires la constitucion del PH del primer Macizo. El trámite continúa con la presentacion de una carpeta para legajo parcelario para finalmente notificar al Registro de la Propiedad, como ya se ha informado, por lo que seguramente en breve podremos concretar las escrituras de ese Macizo.

OBRA DE GAS

La obra de Gas se contrató el 20 de mayo del año 2009 con la empresa EDUARDO V.H. VILLAGRAN S.R.L. habiendo adelantado los desarrolladores el dinero correspondiente al 50% de lo presupuestado.

Desde ese momento y hasta la fecha se vienen realizando los trámites que Metrogas exige a fin de permitir el comienzo de la obra de provision del servicio. Los desarrolladores han manifestado en reiteradas ocasiones su disgusto por la demora.La empresa contratada informa que los trámites se hallan en gestión siendo la tardanza solo atribuible a cuestiones burocraticas de Metrogas.

AREA DE INGRESO (SALON, AREA ADMINISTRATIVA, ESPACIO PARA CASEROS, SOLARIUM)

La obra se halla en ejecucion pero atrasada por varias cuestiones, entre ellas las climáticas (lluvias).

Los desarrolladores informan que se hallan abocados en forma intensiva a resolver este tema a la brevedad a fin de que los Adquirentes de UF puedan disfrutar este espacio apenas se constituyan los consorcios, lo que sucederá luego de la escrituracion y consecuente adhesion al Reglamento de Copropiedad.

Reiteramos que ante cualquier duda soliciten información llenando el formulario presente en la solapa contactos del web site o a la direccion proyectosanvicente@live.com.ar

 

Actualización 12-12-2009

TASAS MUNICIPALES

De acuerdo a Ordenanzas Municipales vigentes en el Municipio de San Vicente se informa a los adquirentes que la Municipalidad esta autorizada a emitir partidas provisorias a los fines de efectuar las correspondiente recaudación de tasas desde la presentación de los planos de constitución de PH. Los planos de Ph se presentaron a mitad de año, por lo tanto la Municipalidad esta facultada a emitir partidas a partir de es fecha. Las emisión de partidas es bimestral, por lo tanto a la fecha se están adeudando (a quienes aun no regularizaron esta situacion) las partidas con vencimiento en Agosto-Octubre y Diciembre de 2009. Aconsejamos a los adquirentes que aún no hayan recibido las partidas en su domicilio, contactarse con Lautaro de la Inmobiliaria Wallace a los fines de que se le solicite su número de partida, referencia con la que podrán realizar el pago correspondiente, regularizando su situación. Esta situacion debera estar regularizada antes de la celebración de la escritura ya que de lo contrario sera el escribano quien retendra esos importes.

ESCRITURACIÓN

Segun el informe proporcionado por el Agrimensor Rodolfo Rossi el dia 11-12-2009 se han presentado los planos de Ph para su aprobación definitiva. Esta gesíón lleva habitualmente 20 dias, luego se presenta ante Catastro y Registro de la Propiedad, trámite, que si no es observado lleva unos 20 a 30 dias mas. Por lo tanto se informa que las primeras escrituras estarán formalizandose entre los meses de Febrero y Marzo del 2010. Ante cualquier duda, por favor consultar llenando formulario de contacto o a la direccion proyectosanvicente@live.com.ar .

ENACRGADO

Se ha designado al Sr Jose Luis Loray como Encargado del Emprendimiento . Tendra entre sus obligaciones, inicialmente, el control de ingreso y el mantenimiento del parque.

Actualización 30-10-09

CARTA ENVIADA A LOS ADQUIRENTES DE BOSQUE DE SAN VICENTE EN RELACION A LAS INTIMACIONES QUE ALGUNOS RECIBIERON DURANTE EL MES DE OCTUBRE

ULTIMAS NOTICIAS

"Nos comunicamos con usted a los fines de hacerles saber que días atrás y luego de las correspondientes gestiones, la Municipalidad de San Vicente ha dado de alta las Partidas Municipales de las Unidades Funcionales del Emprendimiento Bosque de San Vicente.

Atento a ello los desarrollistas del mismo notaron que la emisión de dichas partidas presentaba errores-Nuevas gestiones ante las autoridades del Municipio generaron un nuevo acuerdo .Por razones que aun ignoramos la Municipalidad envió intimaciones de pago pre judicial a los adquirentes de Unidades Funcionales generando intranquilidad y temor sobre las posibles consecuencias del no pago de dichas obligaciones.

Debido a esta contrariedad no deseada, los desarrolladores de Bosque de San Vicente, velando por los intereses de los propietarios, se hallan abocados a su solución por las vias administrativas correspondientes.

En breve informaremos a los adquirentes de Bosque de San Vicente sobre estas gestiones , y consecuentemente sobre la forma de hacer efectivas las obligaciones de pago correspondientes a cada Unidad Funcional.

Saludamos a usted cordialmente y trabajamos para mejorar cada vez más el Emprendimiento".

 

 

Actualización 11-10-2009

OBRA ELECTRICA: Comenzó la construcción de los pilares de luz y gas en la Manzana B.

TRÁMITES Y GESTIONES: Luego de una reunión con la Srta Daniela Lasalle, Secretaria de Ingresos Publicos de la Municipalidad de San Vicente, se convino un ordenamiento en la confección de las Partidas Municipales de las Manzanas A y B1 . Esta gestión permitirá emitir las liquidaciones a nombre del adquirente de U.F, quienes de esta manera podran iniciar los trámites municipales de permiso de obra para la construcción de sus viviendas. Recordamos a los adquirentes que el trámite aludido debera primero ser presentado ante la Comision de Arquitectura y Urbanismo del emprendimiento (ver Codigo de Edificación suscripto junto con el Boleto de Compra-Venta o directamente consultar en Inmobiliaria Wallace).

ACTIVIDADES SOLIDARIAS: Se realizó una donación de pintura para el Hospital Rural de San Vicente que se prepara para un nuevo cumpleaños. Bosque de San Vicente se va integrando asi, con actitudes solidarias, a la comunidad de San Vicente.

 

Actualización 3-09-2009

OBRA ELÉCTRICA: En el mes en curso comenzará la construcción de los pilares para luz y gas.

Se está efctuando el acopio de materiales.

TRAMITES Y GESTIONES: El Agrimensor Rodolfo Rossi, cuyo Estudio Profesional es el responsable de los trámites y gestiones, informó que se han presentado en La PLata los planos de subdivisión en ph de las Manzanas A y B, luego de haber completado las tramitaciones municipales y haber obtenido su visado definitivo en esa dependencia.Se obtuvo la circular 10, tramitación verificable a través de internet.

ACTIVIDADES SOLIDARIAS: A pedido de la Municipalidad los desarrolladores en representación de Bosque de San Vicente, realizaron una donación de juguetes y golosinas que distribuyó la Municipalidad entre ninos carenciados en el festejo del Dia del Nino. Asimismo se solicitó a la Cooperadora del Hospital Ramon Carrillo de San Vicente un listado de insumos necesitados a fin de realizar una donación a la citada institución.

Estas actitudes solo marcan la decisión de los desarrolladores, en representacion del nuevo vecindario de Bosque de San Vicente, de colaborar con quienes mas lo necesitan, posicionándonos como un vecindario solidario,abierto a la comunidad y por sobre todo sensible a las necesidades de nuestros vecinos .

Obra Privada: Felicitamos al MMO Roberto Ojeda, como profesional responsable, por la celeridad en la construcción de la vivienda desarrollada en la Manzana A UF "8" y damos la bienvenida a la Sra Griselda Romero quien comienza la construcción de su vivienda en la Manzana B1.

 

Actualización 14-07-2009

OBRA ELÉCTRICA: Se completó el tendido eléctrico en los cul de sac y ya se ha electrificado todo el emprendimiento. En estos dias se cierra el convenio con Edesur para la cesión de la red lo que facilitará que cada propietario pueda solicitar su conexión a la red eléctrica. A tal fin comenzaremos en estos dias con la construcción de los pilares que permitirán acceder a los servicios de electricidad, en breve, y gas, seguramente antes de fin de año.

ALUMBRADO DE LAS CALLES: Junto con el tendido eléctrico se ha completado la obra de alumbrado de las calles del emprendimiento y perimetrales.

TRÁMITES Y GESTIONES: Se hallan aprobados los planos parcelarios de la Quinta 25 y sus correspondientes Manzanas con fecha 24 de febrero de 2009 . Informamos que están avanzadas las tramitaciones ante la Municipalidad de San Vicente y los Organismos involucrados de Pcia de Buenos Aires para la aprobación de los Planos de PH segun ley 13.512 que permitirán escriturar las Unidades Funcionales. Calculamos que se completarán antes de fin de año.

A partir del 4to bimestre 2009 ( con vencimiento en agosto del corriente año) la Municipalidad emitirá las Partidas correspondientes para cobro de tasas municipales a los Titulares de Bosque de San Vicente, quienes las recibiran en el domicilio declarado en el Boleto de Compra.

OBRA PRIVADA:Damos la Bienvenida a la Srta Ana Stelle quien ha comenzado la construcción de su vivienda en la UF 8 de la Manzana"A".

COMERCIALIZACIÓN: Buenas noticias! Se completó la venta de las Manzanas A y B y se lanzó la segunda etapa. En esta fase se comercializarán los Macizos "D" y "E" (pueden observar su disposición en la solapa MASTER PLAN del web site). Los actuales compradores de "BOSQUE DE SAN VICENTE" tendrán una atención especial si adquieren una nueva unidad o recomiendan el emprendimiento a familiares o amigos.

VICENTER: Quienes se acercaron últimamente al emprendimiento habrán observado que comenzó la construcción de Vicenter Shopping en la intersección de La Pampa y Av. Pte Perón, a escasos 100 metros del ingreso a nuestro Barrio. Es una muy buena noticia ya que tendrá un importante supermercado y en sus locales desmbarcarán importantes marcas de indumentaria y servicios. También damos la bienvenida a este desarrollo proyectado y dirigido por el Arquitecto Martin Aracama, profesional de dilatada trayectoria en el área de Canning y Monte Grande.